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商铺装修消防检查不合格 违约责任谁承担

作者:上海装修网    时间:2020-05-22    浏览次数:177

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2017年3月,唐玉兰从开发商处购买了位于贵州省贵阳市观山湖区的商铺,面积267.74平方米,层高10.65米。同年4月,唐玉兰作为出租方(甲方)与作为承租方的饶松(乙方)签订《商铺租赁合同》,约定将前述商铺出租给饶松用于经营,租赁期限10年,年租金为100万元。合同签订后,饶松支付了合同约定的押金8万元及第一期半年租金50万元,唐玉兰将房屋交付饶松。


饶松在接收房屋后,对该商铺进行装饰装修,将商铺改造为四层。2018年3月,当地消防大队向装修工程下达了建设工程消防设计备案检查不合格通知书,并要求停止施工,组织整改后再行复查。

饶松认为唐玉兰未按合同约定向其提供资料办理手续,随后未按约支付租金,双方多次协商后未能达成一致意见,遂分别诉至法院。

唐玉兰提出诉讼请求:确认合同解除;判令被告支付租金27.5万元;判令被告支付违约金8.2万元。

饶松提出反诉请求:确认合同无效;判令反诉被告赔偿装修及经营损失422.6万万元;

法院经审理认为,无证据证实涉案合同存在无效或可撤销的法定情形,故判决:解除合同;被告(反诉原告)饶松支付原告(反诉被告)唐玉兰欠付租金4,777元,并按每月83,333元的标准计算支付从合同解除之日起至案涉商铺返还之日止的商铺占有期间使用费;被告(反诉原告)饶松支付违约金166,666元。铙松不服,上诉后被驳回。

【恒略论法】

北京恒略律师事务所韩广东主任认为,本案的争议焦点为:双方发生争议致使案涉合同履行出现障碍,如何认定责任的承担方。

被告承租案涉商铺后,系用于开设经营的公众聚集场所,而向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人是开办这些场所的经营者而非房屋出租人也非开发商,被告要进行经营,那么在装修商铺时就应当考虑到需要通过公安消防安全检查的情形。

本案中,被告在装修并将商铺投入使用后被消防部门认定消防设计备案检查不合格,这显然是被告装修所导致的问题而非原告提供的商铺本身原因所导致。

恒略律师提醒:

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。依法可以主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。


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